最近，越南的房地产市场有些火爆。在世纪疫情和俄乌冲突的影响下，世界经济复苏乏力，越南却表现出“一枝独秀”的势头。2022年一季度，越南出口额超过深圳，上半年GDP总量超过广西。一时间，越南的话题层出不穷，尤其是在李嘉诚投资越南房地产上千亿美元之后。越南房地产已成为东南亚最热门的投资目的地。

越南房地产市场有多火？

在房地产登记处，有一群人。一群人早早守在门口，门一开，就争先恐后的涌了进来。这不是电影场景，而是越南房地产的缩影。

这一幕是不是似曾相识？与十多年前中国买房的盛况颇为相似。

近年来，越南各地的房价一直在上涨。据《越南报道》对房地产专家和企业的调查显示，今年越南住宅和高档公寓价格可能上涨11%至20%，写字楼等商业地产预计平均上涨比上年增长5%至10%。

特别是在胡志明市和海防市等越南大城市周边，房地产价格成倍增长。据《越南网》报道，2022年4月，胡志明市房价创10年来历史新高。公寓均价达到3300美元/平米，折合人民币2.2万元/平米。住宅区均价飙升至US$7,580/平米，折合人民币50,000元/平米。这样飞涨的房价丝毫不逊色于我国的北上广深等一线城市。

背后的推动力：外资大量涌入房地产行业

由于对外政策的不断开放，廉价的土地和劳动力，以及有效的疫情控制措施，越南在全球经济低迷时期突然成为外国投资者热衷投资的地方。

从具体行业来看，越南的外商投资在越南的投资非常集中，一半以上的资金流向了加工制造业；其次是房地产行业，约占四分之一。最新数据显示，2022年前7个月，越南房地产业将吸引外资32亿美元，超过去年全年，同比增长177%。

据越南媒体报道，4月初，李嘉诚的长江实业集团和日本欧力士集团通过当地越南合作伙伴万盛发集团会见了胡志明市市长潘文迈，商谈在胡志明市的投资事宜。

与此同时，韩国企业也在加紧进军越南房地产市场。越南外商投资管理局数据显示，截至7月20日，在对越投资的139个国家和地区中，韩国以累计注册资本799亿美元位居越南首位，占投资总额的18.5%，其次是新加坡、日本、台湾等。

房地产业迅速发展也直接带动了建材和家电行业的巨大需求。尤其当前我国房地产发展出现持续下滑，越南成为我国相关企业积极开拓的主要市场。越南某建材展能一年开八场，场场都能见到中国企业的身影。

根据新思界行业研究中心发布的报告显示，自革新开放以来，越南经济发展迅速，GDP年均增长率超过6%，人均收入水平不断提升，而其国内家电渗透率较低，截止到2018年，例如空调、冰箱渗透率仅约46.3%和57.9%，这一数据有效证明了越南家电市场潜在消费需求较大。

此外，政策支持，将进一步为家电市场持续增长提供动力

越南已签署了若干新的自由贸易协定，特别是《越南-欧盟自贸协定》（EVFTA）与《全面与进步跨太平洋伙伴关系协定》（CPTPP），目前为止，越南已与220个国家和地区保持经贸往来，对外签署80余个避免双重征税协定，有助于越南融入全球经济，改善商业环境，有效吸引外商直接投资。

为了增加对外国投资的吸引力，越南政府陆续出台了一系列税收优惠政策，包括但不限于境内公司优惠税，如施行较低的企业所得税税率，固定资产、原材料等免征或减征进口税，免征或减免土地税等。

据元哲咨询预计，2022-2031年越南家电市场将持续增长。一方面，越南家电的出口量将不断上升。同时，随着经济的发展和人口的增长，越南国内市场对家电的需求也在不断上升。